屋根工事の基本は2種類しかない|実質0円で工事できる方法

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屋根工事屋根が古くなって、屋根工事が必要ではとお考えではありませんか?また、あまり古めかしい屋根だと、ご近所さんの目も気になりますよね。

しかし、どのような屋根工事をするのか、どのように依頼するのが一番いいのか分からないと思います。

そこで、今回は今まで1000件以上屋根修理工事に携わってきた経験を元に、症状別に2つの屋根工事概要と知って得する知識をお伝えします。ぜひ参考にしてください。

 1.屋根工事の種類

まず屋根工事は、その内容によって大きく「屋根塗装工事」「屋根葺き替え工事」の2つに分けられます。

1-1.屋根塗装工事

5スレート塗装完了

屋根材の塗料が劣化したら見栄えは非常に悪くなります。屋根塗装工事とは、劣化した塗料やホコリを高圧洗浄機などで除去して再度、塗料を再度塗る工事です。屋根の見栄えは見違えるほどきれいになります。ただし、日本瓦屋根には塗装工事は適していません。

1-2.屋根葺き替え(ふきかえ)工事

10屋根葺き替え完了

痛んだ既存の屋根材や瓦をすべて新しいものに取り替えることを葺き替えといいます。屋根の傷み具合によっては、屋根材や瓦の下にある野地板も取り替えることもあります。日本瓦→スレートなど種類が異なるデザイン性が高い屋根材に葺き替えることも可能です。

2.症状別の屋根工事

ここでは、主な屋根の症状別に分けて必要な工事をお伝えします。

2-1.屋根が変色

11スレート変色→2gif11スレート塗装完了

屋根塗装工事が必要です。その理由は、この年数ではまだ屋根材の塗料しか劣化していないからです。塗装工事を行なえば、十分に雨風や太陽光から自宅を守りことができますし、見栄えもきれいになります。(ただし日本瓦屋根は除く)具体的な屋根塗装工事の内容は「屋根塗装をするときに押さえるべき6つのこと」でお伝えしていますので、よろしければご覧ください。

2-2.屋根がボロボロ

10瓦撤去中→2gif10屋根葺き替え完了

屋根葺き替え工事が必要な可能性があります。その理由は、この年数になると屋根材の塗料はもちろんのこと、屋根材自体まで劣化しているからです。屋根材自体まで劣化していると、いくら屋根塗装をしても一時的には見栄えはきれいになりますが、短期間で塗装が剥がれてしまい、その機能を失います。具体的な屋根葺き替え工事内容に興味がある方は「屋根を葺き替えする時に必ず知ってほしい6つのアドバイス」をお読みください。

3.屋根工事の費用目安と施工日数

屋根塗装  総額費用(足場代含む)  35万円~120万円
 施工日数  約3日~5日

 

屋根葺き替え  総額費用(足場代含む)  50万円~270万円
 施工日数  約4日~7日

※費用目安に大きな開きがある6つの理由

上記金額を見て「すごく開きがあるな!」と思われていますよ。私たちは、他サイトのように最低金額で興味を持たせ、実際の見積り時にはその何倍もの金額を提示するような姑息な手段を使う必要がありません。(なぜ、私たちには必要ないのかは「知らないと損!屋根修理を火災保険で無料にする方法」を参照)

しかし、屋根工事の施工は本当に多種多様なのです。その工事内容を想定して正直に金額を記載すると、どうしても金額に大きな開きが出てしまいます。それにはちゃんとした理由があります。主な理由を挙げてみましたのでご覧ください。

①屋根勾配(傾斜)の違い。(工事できる職人さんが限られます)

②塗料や屋根材などの材料品質の違い。

③職人さんの腕の違い。(アルバイト職人は安い)

④会社規模の違い。(小さな会社ほど固定費が少なくなり、安い傾向)

⑤住宅階数の違い(平屋は安い、3F建ては高い)

⑥屋根の広さ

4.基本的な屋根工事の工程

この項目では、スレート屋根における基本的な屋根工事の4つの工程をお伝えしています。

4-1.下地工事

 屋根の最頂部に棟木があり、この棟木から軒桁へと垂木が架けられます。この垂木は母屋(棟木と同一方向に架かっている木材)と直交するように架けられていきます。

4-2.野地板の施工

その後に垂木の上に野地板を釘で貼っていきます。この野地板がスレートや瓦などの屋根材の下地材となります。野地板は構造用合板で、厚さは9mm以上のものを使用しますが、12mmのものを使用することが多いです。地震に対することを考慮すれば、野地板はできれば千鳥張りが良い(力が分散するので)ですが、千鳥に張られていない現場も多いです。

4-3.下葺き材の施工

次は屋根の下葺き材の施工です。下葺き材にも種類がありますが、最近の住宅ではアスファルトルーフィングが使用されることが非常に多いです。この下葺き材は防水シートで、屋根の仕上材から中へ侵入してきた雨水を防ぐためのもので、大変、重要なものです。

このアスファルトルーフィング(防水シート)は、屋根の勾配の下手側から施工していき、上手側のものを下手側の上に重ねるようにします。その重ね代は100mm以上必要です(上下)。逆の重ね方をしてしまいますと、雨水が侵入してしまうリスクがあります。また、左右(横方向)の重ね代は200mm以上です。

屋根の形状等によっては屋根が壁面に接する場合もありますが、その接する壁面の立上り部分は重ね代を300mm以上としなければなりません。

4-4.仕上げ工事

最後に屋根の仕上げ工事です。屋根の仕上材の種類は豊富ですが、昔なら瓦葺でした。最近はスレート葺きの住宅が非常に多く、一部ではガリバリウム鋼板のような金属葺きの住宅もあります。

スレート葺きのときは、、前述したアスファルトルーフィング(防水シート)と同様に屋根勾配の下手側から施工していき、上手側を上に重ねていきます。そのときの重ね代はメーカーの仕様を確認するようにします。

【工期について】

予定通り、工事が進めば約3日~5日程度で屋根工事は完了しますが、足場設置の有無や天候などにより大幅に延期されることもあります。

参照元URL:http://www.sumai-dendo.jp/koutei/s_yane.html

5.屋根工事後の法定耐用年数について

ここでは、木造建物の場合で住宅や店舗、事務所の屋根工事を行った後の法定耐用年数について、基本的なことをお伝えします。

5-1.新築工事の場合

建物の種類 屋根の法定耐用年数
住宅・店舗 22年
事務所 24年
飲食店 20年

5-2.屋根葺き替え工事の場合

瓦の種類を変えたり、屋根形状を変更するなどの付加価値が発生するような葺き替え工事でない限り、修繕費として扱われますので法定耐用年数が伸びるなどの変更はありません。

【注意】葺き替え工事が資本的支出と見なされた場合は、その工事代金分に関しては、新たに法定耐用年数が開始されますので気を付けましょう。その修繕費と資本的支出の見分け方は、税理士さんに相談してみてください。

5-3.屋根塗装工事の場合

屋根塗装もほとんどが原状回復や補修のための工事ですので、修繕費となり屋根の法定耐用年数に変化はありません。もちろん塗装工事代金は費用として計上できます。

5-4.基本的な考え方

葺き替え工事でも塗装工事でも付加価値が発生しない原状回復や補修のためものであれば、経費計上できる修繕費になり、法定耐用年数に影響はありません。

その他の建物種類についての法定耐用年数を知りたい人は、
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php をご覧ください。

6.屋根工事を実質0円にできる方法

もしも、屋根工事を検討中でしたら、耳寄りな情報があります。その屋根修理工事の費用が負担金0円になるかもしれません。その方法とは、火災保険で屋根を工事する方法です。

実は、住宅ローン時に加入されたなどのごく普通の火災保険にも風災補償というものが自動で付いています。その風災補償を活用すれば、100%合法的に屋根修理工事の費用を実質無料にできるのです。

詳しい仕組みは「知らないと損!屋根修理の費用目安と0円で直してもらう方法」で説明していますので、すでに火災保険に加入済みの方には必見です。

7.悪徳被害に遭わずに優良工事業者を探す方法

昔から屋根業界は悪徳業者が多いと言われています。近年では、その被害がますます拡大しています。ここでは、悪徳被害に遭わずに優良工事業者の見分ける方法をお伝えします。

7−1.悪徳被害を回避するのは難しい

悪徳業者の実態を知ることによって詐欺被害を回避するのはかなり手間と時間が掛かかります。それでも100%悪徳業者を探し出すことができればいいのですが…。実際は、あなたより悪徳業者のほうが何枚も上手です。

しかし、悪徳業者の手口を知っておいて損はありませんので、もっと詳しい内容を知りたい方は「危険!web上の悪徳業者にひっかからないための対処方法」を参考にしてみてください。

7-2.簡単に優良工事業者を見つける方法

こちらは、上記方法とは全く逆の発想で、悪徳被害を回避する方法です。この方法を使えば、誰でも簡単にすぐに優良誇示業者を探すことができます。言い換えれば「優良工事業者を探す=悪徳被害に遭わない」です。優良工事業者は「お客のことを第一に考えてサービスをしてくれる」ので、既にご加入の火災保険で実質無料で修理ができる方法を必ず提案してくれるハズですよね。

提案してくれるかどうかは電話1本するだけ分かります。その具体的な問い合わせ方法は「屋根修理の詐欺被害に遭わないたった1つの方法」で詳しくお伝えしています。

8.まとめ

主な2つの屋根工事をご紹介しましたが、いかがでしたか?屋根工事の内容を知ることも大切ですが、実はそれよりも大切なことがあります。

それは工事業者選びです。悪徳被害に遭わない優良工事業者の見分け方を参考にして、いい業者さんに出会えることを祈っています。

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越尾 酉太

越尾 酉太

株式会社ジャスト 社外相談役の越尾酉太です。一般社団法人 日本損害保険協会の鑑定人でもあります。火災保険で屋根修理出来ることが、保険加入者の「当然の権利」であることを皆様にお伝えするため、日々奮闘中です。

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