屋根塗装をするときに押さえるべき4つのこと

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5アイキャッチ1屋根の見た目が古臭くって、ご近所の目が気になっていませんか?それとも定期点検で「屋根の塗装が必要だ」と言われて本当にそうだろうかと迷われていませんか?

もし そのままにしておくと、雨漏りの発生する可能性が確実に大きく増加します。最悪の場合、屋根の葺き替え工事をしなければならない状況に陥ることもあります。

実は、屋根塗装の塗り替え時期はある程度は自分で判るんです。しかし自分で塗装しようにもその方法がわからないし、塗装業者を選ぶのもその基準が分かりませんよね。

そこで、今回は 自分で屋根塗装する際の基本的なポイントをお伝えしますね。

 1.屋根塗装について

屋根にペンキを塗ることをいいます。最近では美観はもちろんですが、いろいろなメリットを求めて屋根塗装されている方が増えていまが、またデメリットもあります。それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。

5屋根塗装様子

 1-1屋根塗装のメリット

①防錆性が高まります

棟板金やトタン屋根などの錆の発生を抑えます。

② 防水性が高まる

現在の雨漏りを止める性能はありませんが、将来の雨漏りリスクが低減されます。

 ③屋根材が保護できる

スレートや金属部分の腐食が防止でき、屋根の葺き替え工事が不要または延期できます。

 ④抗菌性が高まる

スレートのコケや、屋根下地部分のカビを抑えます。

⑤遮熱性・断熱性が高まる

夏場は屋根表面から屋根裏や2F室内への熱が伝わりにくくなり、室温の上昇を抑えます。(遮熱性)

また 冬場は室内から屋根表面への熱も伝わりにくくなり室温の下降を抑えます。結果、1年中快適な室温を保つことができます。(断熱性)

【遮熱と断熱の違い】

遮熱とは、熱を反射させて熱の上昇を防ぐことです。一方 断熱とは、温度が低いほうに熱を移動させないことです。もっと詳しくその違いを知りたい方は下記URLでご覧ください。http://gainapaint.jp/gaina/about/tigai.html

 1-2屋根塗装のデメリット

①雨漏りがする

塗装方法によっては、屋根塗装が原因で雨漏りが発生することがあります。そのワケは素人の方がよく失敗する「塗りすぎ」です。また激安業者や悪徳業者も手間が掛からないため、この「塗りすぎ」をすることがあります。なぜ「塗りすぎ」をすると雨漏りになるのかは、毛細管現象の原理をご覧ください。

 ②すぐに剥がれる

主に塗装前の高圧洗浄や錆落とし不足が原因ですが、その他にも屋根材とマッチしていない塗料や安い粗悪塗料を塗ったために剥がれる場合もあります。必ずスレートならスレート用の塗料を、金属屋根なら金属屋根用の塗料を使ってください。

 2.だれでも分かる塗り替え時期の判断方法

一般的に屋根の塗り替え時期はスレートは10年、トタンは5~8年といわれていますが、鵜呑みにしないでください。それはあくまでも塗装メーカーや塗装業者が言っているだけです。一応いろいろな根拠はあるようですが、それも営業トークの一部と考えていいでしょう。

なぜならば、屋根塗装の塗り替え時期は屋根材や塗料だけで決まるわけではないからです。屋根材や塗料以外にも次のことが塗り替え時期に影響しています。

                    気象環境(直射日光・風通り・湿度など)
                    屋根の形状(勾配・谷樋・ドーマなど)
                    屋根の施工状態(高圧洗浄やケレン不足など)

 

つまり、塗り替え時期には環境や形状の違いによる紫外線と水分が大きく関わっています。また塗り替えが2回目以上だと、前回の塗装技術も大きく影響されます。よって経過年数で塗り替え時期は分かりません。

では、何を基準に判断すればいいのか。当たり前ですが、それは屋根を見ることです。具体的に屋根をどのような視点でみればいいのかをレベル別に書き出して見ました。

レベル①:塗装の艶はあるか?ないか?

5スレート艶2

レベル②:以前よりも色が薄くなったか?

5スレート色薄い

レベル③:屋根が白くなっているか?(チョーキング現象)

5スレートチョーキング

レベル④:屋根が黒ずんだり、赤くなっているか?

5スレートにコケ25スレートコーキング

レベル⑤:塗装が剥がれ屋根材自体が見えているか?

5スレート塗装剥がれ

 

一番、費用対効果がいい時期はレベル3~レベル4の間です。チョーキング現象が出てくると塗り替えのサインだとお考えください。レベル3までは塗料の劣化現象ですが、レベル4のコケやカビが繁殖してしまうということは、すでに屋根材自体にも水分を含み劣化していることの証拠です。

劣化した屋根材に塗装しても無意味だということはお分かりだと思います。※劣化した屋根材に塗装すれば一時的には見栄えはよくなりますが、もう水分が屋根材に含まれているので短期間で塗装は剥げます。費用対効果は非常に悪いです。

どうしてもご自身で屋根を見れない場合は、業者に見てもらうことをおススメいたします。特に2F・3F屋根の上は非常に危険ですので、一般の方は上らないようにしましょう。

 3.基本的な屋根塗装の手順

3-1.スレート屋根の場合

スレートは表面がザラザラしているので、汚れが付きやすく、その汚れが養分になりコケも生えやすい屋根材です。ひどいときは草が成長していることもあります。そうなると根が張って、雨漏りの原因となります。そうなる前に屋根の塗装をすることが重要です。

5スレートにコケ

 ■安全対策をする。

一番いい安全対策は業者のように足場を組むことですが、一般の方にはできないので安全ベルトにロープを縛って、万が一の場合でも屋根から落ちにくいようにします。

5安全帯

■高圧洗浄機でスレートの汚れやコケを除去します。

ケルヒャーの高圧洗浄機でも、延長高圧ホースを購入すればできます。スレートが重なっている箇所や棟板金、屋根の隅付近は 特に念入りに洗浄します。全体洗浄を最低でも2回はします。ここで手を抜くとすぐに塗装が剥がれてしまいますので何度も確認してください。結構しぶきが飛びますので ご近所には気をつけましょう。乾燥時間は24時間以上です。

5高圧洗浄中

■棟板金は新しいものと交換します。

サンダーや紙ヤスリなどで棟板金の錆び落としをする方法もありますが、手間が非常に掛かる割には錆を発生しやすいので、当社では棟板金を取り外し 塗装後に新しいものと交換いたします。また費用も交換のほうが安くなる場合が多いです。

5古い棟板金取り外し

■塗装しないところをマスキングします。

塗装をしない箇所(破風板や鼻隠など)を保護するためにテープや新聞紙などを利用して塗料が付かないようにします。このことをマスキングといいます。場合よっては、お隣さんの住宅や車にも大きなビニールシートを被せるなどのマスキングも必要です

5マスキング破風板5車にビニールカバー

■シーラー(下塗り塗料)をスレートに塗ります。

シーラーとは、スレートと塗料のつなぎをよくするための塗料型の接着剤です。スレートの傷みが激しい場合は このシーラー塗りを2回します。

5スレート・シーラー

■タスペーサーを取りつけます。【縁切り不要】になります。

タスペーサーとは、屋根塗装時にスレートとスレートの間に差し込む部材です。タスペーサーの役目は、スレートとスレートの間を塗料が塞いでしまうと毛細管現象で雨水が上ってしまうので隙間を確保することです。また その隙間にはスレート下の湿気を外部に逃がす役目もあります。

5タスペーサー

■細かい部分を小型ローラーで塗料を塗ります。(部分的な中塗り)

下塗りから最低三時間は経過させてから中塗りをします。スレートとスレートの重なり部分や金属部分は、次工程の大型ローラーではどうしても塗り残りがあるので、先に小型ローラーで塗装を行います。塗料を小型ローラーにつける際、しっかりと塗料容器の中で塗料をかき混ぜてからにします。塗料成分が容器の底に沈殿していますと色ムラになりますので、気をつけましょう。

5スレート部分中塗り_02

■ローラー塗りで塗装します。(中塗り)

平面部で広いところはローラーで一気に塗ります。もちろん、ローラー塗装の場合も塗料はしっかりとかき混ぜましょう。塗装順は、屋根頂上から下がりながら塗っていきます。塗料の上は滑りやすく非常に危険ですから。

 5スレート中塗り

■もう一度、小型ローラー塗りとローラー塗り(仕上げ塗り)をします。

仕上げ塗りは中塗りから二時間以上、空けてから行います。最後の工程になりますから塗り残しがないか、よく確認してください。確認できれば、完了です。

 5スレート塗装完了

 

3-2.トタン屋根の場合

トタン屋根の寿命は5~8年と言われています。しかし 近所のトタン屋根は築3年ぐらいで錆だしたように感じられましたが…。錆=寿命ではないようですね。錆が出始めたら、早めの塗装が必要です。特にトタン屋根はこの塗装で寿命が決まります。

■安全対策をする。

一番いい安全対策は業者のように足場を組むことですが、一般の方にはできないので安全ベルトにロープを縛って、万が一の場合でも屋根から落ちにくいようにします。

5安全帯

■トタンの下地調整

古い剥げかけの塗料や錆を取り除きます。金属ブラシや平コテで削ります。もし、油分が付いていたらラッカー等でふき取ります。(この作業をケレンといいます)また、穴が開いていたら補修テープやコーキングで必ず、塞ぎましょう。

■塗装しないところをマスキングします。

塗装をしない箇所(破風板や鼻隠など)を保護するためにテープや新聞紙などを利用して塗料が付かないようにします。このことをマスキングといいます。場合よっては、お隣さんの住宅や車にも大きなビニールシートを被せるなどのマスキングも必要です。

5マスキング破風板5車にビニールカバー

■穴埋めをします。

トタンのクギ穴やトタン同士の隙間はコーキングで埋めてください。

5トタンコーキング

■サビ止め塗料(プライマー)を塗ります。(下塗り)

塗りにくい隅や継ぎ目は先に刷毛で塗ります。その後、平面部分はローラーで上から下に向けて塗っていきます。最後が梯子を掛けていた箇所になる順番で塗ります。トタン屋根の場合は二回塗りも可能ですが、下塗りと中塗りと上塗りの三回塗りのほうが塗装は長持ちするので、おススメです。

 ■中塗り・上塗りをします。

下塗りから最低四時間は経過させてから中塗りと上塗りをします。方法・順番は下塗りと同じです。これを最低四時間空けて2回繰り返します。

 ■後片付け

使い終えた刷毛や容器などは、薄め液で塗料を洗い落としてください。また再使用できます。最後にある程度 塗料が乾いたら、マスキングテープを剥がして完了です。

4.業者による屋根塗装費用の目安

5スレート塗装完了

屋根塗装費用 35万円~120万円(足場費用も含み)

 ※一般的な規模の住宅屋根の塗装費用の目安です。屋根状態等で上記金額の範囲内にならないこともあります。

2F以上の屋根を塗装する場合は基本的に足場を組みます。しかし この足場費用が結構高額なのです。業者に「足場費用が二重に掛かってもったいないので、外壁塗装もしましょう」と追加工事の話を持ちかけられ、なんだか騙されているような気持ちになりますよね。(※決してその業者が騙しているわけではありませんが…)

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 実は その気持ちを解消できる方法が1つあります。詳しくは下記の項目をご覧ください。

4-1.その足場費用を0円にする方法

築年数5年程度では、屋根を塗り換えなければと悩むことはほとんどありませんよね。

通常は10年、20年経過してから屋根塗装を検討するものです。10年20年経過していれば、当然その期間に突風や強風や積雪にも遭遇しています。それらの影響で屋根が傷んでいる可能性は十分にあります。

実は 足場費用を負担0円にする方法とは、すでに加入済みの火災保険の「風災補償」で足場をかける方法です。ちなみに足場費用については「足場は必要?不要?|その費用目安について」で詳しくお伝えしています。

この火災保険の「風災補償」で足場費用が0円になる可能性があります。

火災保険の「風災補償」はほとんどの場合、自動でついています。もちろん 屋根を修理する際の足場費用も補償されます。

火災保険で屋根修理されると同時に屋根を塗装すれば、あなたの足場費用の負担が0円になるかもしれません。もし、あなたがすでに火災保険に加入済みでしたらこの風災補償を使わない手はありません。

【注意】上記の風災補償を受けたら必ず、足場費用が補償されるわけではありません。ケースバイケースです。もっと詳しく知りたい方は「【保存版】屋根リフォーム費用相場と実質0円にする全手順」の記事をご覧ください。

 5.  まとめ

この記事で、基本的な塗装手順や塗装時期の判断方法がご理解していただけたと思います。悪徳業者に騙されない方法や足場代0円方法なども参考していただいて、あなたにピッタリの塗装業者が見つかれば幸いです。

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越尾 酉太

越尾 酉太

株式会社ジャスト 社外相談役の越尾酉太です。一般社団法人 日本損害保険協会の鑑定人でもあります。火災保険で屋根修理出来ることが、保険加入者の「当然の権利」であることを皆様にお伝えするため、日々奮闘中です。

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皆様からのコメント

  1. 佐藤重三 さんのコメント:

    うちは陸屋根なので夏場の涼を取るために屋上緑化などを施そうかと考えているのですが、奥さんが屋根に何か載せると重みで家がつぶれるからダメといって聞きません。でも家を建てる時には大工さんが何人か載っていた訳なので、そこまで神経質にならないでもと思いますが、屋上に何か載せるのは危険でしょうか?

    • 越尾 酉太 越尾 酉太 さんのコメント:

      佐藤さま

      よっぽどの物でない限り、載せても問題ないと思いますが、ただ将来 雨漏りした際には修理に手間が掛かると思います。そのあたりは個人の価値感で異なってくると思います。

  2. 浜田秀樹 さんのコメント:

    爆弾低気圧より屋根のトタンが全部飛ばされました。保険対応してもらう事になりましたが、全額保険金で治せますか?

    • 越尾 酉太 越尾 酉太 さんのコメント:

      浜田さま

      それは大変ですね。当社が算出した見積り金額が全額認められましたら、全額保険で修理することは可能です。お急ぎなら、すぐにお申込みされることをお勧めいたします。

  3. 山田 功 さんのコメント:

    北海道の旭川市に住んでいます。12経過した長尺トタン屋根の滑りが悪くなり雪の落ち方が悪くなりペンキを塗ってもらいました。10年もつと言われたのですが、2年経過したところでペンキが下地が見える所まで部分的に
    剥げてきました。
    3年後の春に屋根を確認したところ、更にひどく剥がれていました。
    原因はどこにあるのでしょうか。お尋ね致します。

    • 越尾 酉太 越尾 酉太 さんのコメント:

      山田さま

      塗装の剥がれは、様々な要因が考えられますので、実際に屋根を見ないとなんとも言えないのが、正直な意見です。
      お力になれなくて、申し訳ございません。

      • 山田 功 さんのコメント:

        早々にご返答いただき有り難う御座いました。
        素人では全く見当がつかず厚かましくお願いしたところでした。
        誠にありがとうございました。

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